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行業新聞

商業地產調整業態 快慢生活配套商業各有潛力

來源:未知       作者:飆馬       時間:2020-06-19 14:07

疫情防控進入常態化以來,本市眾多商業地產項目正在積極調整業態布局,加大招商力度。針對都市人群喜愛的快生活和慢生活不同節奏,吸引適合的商家入駐大型商業項目或者社區街區,正成為市場的新亮點。

  高檔寫字樓與地跌樞紐 商鋪更偏重外賣送餐

  據本市商業地產研究機構統計,今年一季度以來,受疫情影響比較嚴重的餐飲、百貨、娛樂、休閑類商家經歷了新一輪的整合,部分品牌退出了天津市場,但是進入5、6月份,多家知名品牌商家看準時機擴張門店。

  在津塔寫字樓商圈靠近地鐵三號線天河城站入口處,星巴克在本市的首家“啡快”概念店近日亮相,與傳統的門店慵懶休閑的氛圍不同,這個開放式的門店集合“在線點,到店取”的啡快服務、專星送外送服務、到店顧客體驗三大功能,為行色匆匆的白領上班族和外賣小哥提供更高效快捷的服務。在附近的顧客通過星巴克APP提前下單,來到門店的“星禮臺”,咖啡師將幫助顧客從店內自提柜取出飲品食品。同時店內為餓了么騎手專門設計了專屬自提柜區域,提升了專星送騎手體驗與取貨效率。。在萬科城市廣場,近期剛剛進駐的連鎖餐飲店MR披薩近期的打折優惠活動吸引了不少粉絲趕來。店內往來的外賣送餐人員也是相當忙碌。據專業人士透露,星巴克等國際知名品牌商家非常看好天津重點樓宇商圈和交通樞紐的區位優勢,格外看重在緊張高速的都市生活中提供外賣服務,同期可幫助分流附近同品牌門店高峰時段的外賣訂單。

  購物中心和社區商業 “慢生活”服務配套升級

  據商業地產專業研究機構人士透露,后疫情時代,越來越多市民習慣了非接觸式購物,他們到購物中心和社區商業街區更注重體驗和社交需求。順應市場需求的變化,大型購物中心招商時不再看重所謂的網紅店的人氣,畢竟人們排幾個小時等一杯飲料或者某款爆紅商品的盛況已經難以重現,招商部門仍很看重知名品牌商家提供的體驗式服務的長期品質。進駐大型購物中心的精品超市提供優質生鮮食品,特價優惠活動為商家帶來了滾滾客流。例如國內電商巨頭下屬的生鮮超市近期在本市多家購物中心推出了線上線下同步的優惠促銷活動,原價近30元的進口牛肉優惠后價格僅6元多,吸引了大量的客群購買。生鮮超市還有現場加工生鮮食品以及試吃等活動,增加了舉家出行市民購物的體驗感。商業地產項目人士更加傾向以低租金吸引這些帶來顧客體驗的精品超市入駐。

  同期,本市實力房企積極帶動街區商業地產項目升級。例如融創地產在津南天嘉湖打造“超級湖區”休閑項目,社區居民在湖畔游玩的同時還能享受附近高端酒店的服務。“慢生活”街區的配套設施正在逐步跟進。

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