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行業新聞

房企倚重商業地產會成功嗎

來源:未知       作者:飆馬       時間:2019-10-28 08:40

涉足商業地產領域的"玩家",將擁有一把通往未來世界的鑰匙。

每次旅行,喜歡去熱鬧的地方,最好是本地有特色的去處。無論是希臘雅典的集市、伊斯坦布爾的大巴扎,還是莫斯科伊斯梅洛沃市場,那里有成千上萬種有趣的藝術品、手工藝品、日用品、水果和香料,以及你想找的琳瑯滿目的貨品。

這些集市、跳蚤市場像是施了法一樣,吸引本地和外來游客癡癡的前往。有些集市已經上百年,有些老店傳了好多代,這些聲譽在外的古老商業集市,能讓你體驗到逛街購物的魅力,領略到當地傳統的商業風情。

同樣值得玩味,熱播劇《長安十二時辰》講述了唐長安城百姓徹夜逛街看花燈的故事,張擇端的清明上河圖描繪了北宋汴京的商業繁華。從某種角度來講,現代人與古代人沒有絲毫區別,沉醉于逛街,或與流連于街肆,談論天氣,或談論政治,與好友八卦,或與摯友暢談哲學與人生。

唯一有些差別,在于古今商品相異,傳統的建筑風格與現代化的商業空間有別。為何今天人們仍舊熱衷購物與逛街?大約關于人的基本社交需求和對美好生活的向往,一直沒有變吧。這也是為什么商業有更替,卻未有中斷,包括戰爭、瘟疫及時代斗轉星移里,商業的色彩依舊濃厚。

當我們將視角轉移至當下,如何用客觀和積極的尺子去度量商業地產的價值,僅以簡單的邏輯,來估算是否具有潛力或盈利空間,未免低估了商業的魅力。

而商業地產的魅力,在于商業跨越千年的持久生命力,因為它鏈接了每一個個體和消費品,勾連了最樸素和最基礎的經濟關系。也就是人們常說的"人"、"貨"、"場",這是商業地產區別于其他地產最大的不同。

中國現代商業地產的發展,經歷了幾輪大發展階段,當前與任何一個歷史時期相比,商業消費都要充滿生機與活力,更具科技與智慧。同時,商業地產蓬勃之勢下,新增體量要比過去多得多。

當商業地產進入到存量物業時代時,標志商業空間與商業業態由粗放式向精細化發展轉變,這也是為何眾多房企堅決進入商業地產,以及不斷調整姿態與定位,無論是城市配套商、城市運營商、城市美好生活創造者等定義,核心目的是為人與未來賦能。

當住宅開發進入白銀時代,意味著家庭用戶對空間的需求將變得更為緊迫,這種緊迫,不是來自空間大小,而是如何讓居住變得更舒適、更環保、更有品質,周邊的環境與配套,如何能夠讓生活緊貼用戶,更便利、更溫暖。

房企倚重商業地產會成功嗎?我們不能一一評判房企當下的商業地產戰略,但可以肯定的是,涉足商業地產領域的"玩家",將擁有一把通往未來世界的鑰匙,他們將是存量物業的改造大師、生活方式大師、社會服務大師、場景織夢師,繼續為房地產行業向前發展提供新動力。

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