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媒體報道

西安上半年新開7個購物中心 新開業數量排全國第五

來源:華商報記者       作者:陳玉       時間:2018-07-27 15:21



       今年上半年,國內購物中心市場繼續高歌猛進,據有關媒體統計,1-6月全國新開業購物中心(商業面積≥3萬㎡)203個,創下2014年以來上半年開業量新高。新增商業總體量逾1590萬㎡,同比增幅卻不及開業數量,也就是說,新開購物中心的平均規模在下降。

華東地區新開購物中心達79個為最多,西南、華中和華南分別新開37個、30個和26個,華北、西北和東北分別新開14個、13個和4個購物中心。西北地區新開業的13個購物中心里,有10個位于陜西,其中更有7個開在西安。

新一線城市購物中心仍增長迅速。西安新開業數量排在全國第5位,僅次于杭州、重慶、成都和上海。新增購物中心較多的城市還有溫州、北京、廣州、蘇州和武漢等。
        從全國范圍看,新增購物中心的平均體量在下降,20萬㎡(含)以上的超級項目僅有7個,西安有1家,其余位于遂寧、沈陽、長沙、邯鄲和玉林等地。

西安上半年新開業的購物中心里,3家在曲江,其中2個屬于既有項目改造或擴張。此外,高新、鐘樓-南門、未央、灞橋等區域也有新購物中心面市。從體量上看,西安新增的購物中心除了一個體量超過20萬㎡,還有3個在10萬㎡以上。

在購物中心密集放量的同時,越來越多的國內外知名品牌也在進駐西安市場,這其中,零售和餐飲仍是主要類型。據仲量聯行統計,西安成熟商圈是外來零售商的首選。從上半年國內外首進品牌(首次進駐西安市場品牌)看,大部分集中在鐘樓商圈,其他選擇還有高新、二環路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的選擇也是市場的縮影之一。數據顯示,成熟項目的租金增長勢頭正在沖抵其他項目租金下滑趨勢,西安市場平均租金穩中有升。優質零售市場的購物中心總體量達到351.68萬㎡,同比增加54.6萬㎡,平均有效凈租金221.3元/㎡/月,同比增長3.75%。

城北某商業項目招商負責人介紹,每平米月租200多元,目前西安開業在兩年以上的購物中心差不多都能達到,但是各項目因為區位、客流、業態的差異,租金水平會有差異。他說,像小寨、鐘樓等成熟商圈一些購物中心每平月租達千元以上,但也有一些新商圈的項目,月租不及全市平均,仍然很難吸引到熱門品牌。

仲量聯行也認為,位于西安成熟片區的成熟項目租金保持強勁增長勢頭;而部分新興商圈的空置率較高,經營情況較差的項目不得不讓利租金以吸引品牌入駐,進一步造成成熟商圈和新興商圈租金的差距增大。

國內購物中心的數量正迅速增加,潛在供應卻更為龐大。據有關媒體估算,今年全國擬開業的商業項目有938個,按照往年約50%-60%的開業率測算,實際開業量在400多個。

仲量聯行認為,2018-2021年,西安新增的購物中心將主要來自于曲江、二環路和高新區等商圈。其中,高新區供應占比達23%;二環路占比17%;曲江占比16%。其他占比較大的商圈還包括城北和小寨。

購物中心項目涉及開業前期籌備、招商管控、營銷推廣等多個層面,都會對開業時間產生一定影響。一段時期以來,市面上因各種原因而延期的項目并不鮮見。

華商記者了解到,今年在西安高新、城南、城東等區域,都存在一些項目因招商、建設進度甚至運營方和業主方糾紛等原因而導致開業推后的情形。






本文出自華商報記者 李程                  本文章內容不代表本站觀點,如牽涉版權問題請與管理員聯系刪除。

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