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公司新聞

項目沒有頂層設計,談什么拿地開發?

來源:飆馬原創       作者:飆馬       時間:2019-05-16 11:42
本站訊  日前,江蘇開發商慕名來到飆馬中國商業地產顧問機構,咨詢了解在拿地開發階段遇到的問題,受到首席策劃師何其琛的熱情接待。

據介紹,該意向土地占地263畝,準備分兩期開發,總規劃建筑面積近28萬方,除了住宅外,商業體量6-7萬方,在一個縣級鎮開發如此大體量的商業,風險巨大。
縣級商業地產項目                                                              
作為招商引資企業進入皖北市場,雖然可以享受當地政府的一些優惠政策,但在具體開發實操層面,還應該要結合企業自身的實力和特點,而不能一味地盲從,讓政府牽著鼻子走,如何做到既給政府樹立政績工程的社會效益面子,又把經濟效益的里子留給自己,是拿地前后必須要做的功課。
 
縣級商業地產項目
開發公司謝總介紹了相關情況,從和政府接洽后,開發公司已經提交了幾套方案,均未達到政府的要求。飆馬首席策劃師何其琛認真聽取了謝總的介紹,從四個方面進行了深入細致的分析。首先開發商拿地前,應該對地塊的價值進行發掘,結合當地市場及周邊的情況,挖掘出土地的價值,找到土地的價值點;二是找到地塊的獨特性,尤其是對6萬方商業的開發,更應該獨辟蹊徑,是做專業市場、商貿城,還是做集中式商業加特色商業街區?獨特性是打造項目的靈魂;三是盈利模式的設計方面,住宅去化沒有壓力,但商業租售策略才是盤活項目的重中之重。無論是何種形態的商業,順利開業乃至持續運營,才是衡量項目是否成功的關鍵,自持比例和銷售比例的設置,商業培育期的投入,興場旺場的策略,都是拿地前必須要做的工作;四是產品設計上,既要創新出奇,又要科學實用,突出產品的特色和亮點,打造新區或新城的商業中心。何總強調指出,不以盈利為目的開發都是耍流氓,如何做到社會效益和經濟效益相統一,做好項目的頂層設計至關重要。按照商業地產的操作流程,深入了解市場、把握市場、找到市場空白點,給項目精準定位,把握好項目的開發周期、開發強度和開發節奏,設置最符合項目的盈利模式,才是項目成功的保證。
專業的人做專業的事,謝總對飆馬首席策劃師何其琛的分析十分贊同,近期開發公司將邀請何總去項目地實地考察,雙方深入溝通交流,力爭達成深度合作。
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