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產業地產
  • 旅游房地產

        旅游房地產是指所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。




        旅游地產是較熱的話題,一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花,受到各界各行的關注,另一方面,房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一,兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業雖然發展迅速,但是關于其定義,仍沒有一個嚴明的規定,具體闡述如下:


        1、依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。


        2、以旅游或度假為目的,或通過旅游設施來帶動地產發展,通過整合規劃設計,開發建設、專業策劃、市場營銷、經營管理等各個環節,把旅游業和地產業相結合的一種產業模式。


        3、所有與旅游業相關的物業類型。主要包括四類:旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產及旅游住宅地產。其表現形態有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅游房地產項目。


        4、以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式開發項目,全部或部分實現了旅游的功能。是現代社會人類追求理想生活方式的必然結果;是旅游度假概念的延伸,包括:私人度假房產(度假別墅、度假公寓等);產權式酒店;分時度假房產(別墅、公寓等)。


        5、本質為地產,與傳統住宅地產一樣具有房地產的屬性,只是功能與服務對象發生了巨大的變化,不再是滿足日常定居的生活、工作的需要,而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮、汽車營地……


        由以上對于旅游地產的定義可以看出,旅游地產多側重于度假旅游,或強調以旅游發展為主體,以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能,從而擴展地產行業的內容,吸引更多的消費客體。而勇先創景認為:旅游地產,顧名思義旅游+地產,是彼此的延伸,并沒有嚴格固定的誰占主導,主導地位的不同只是決定了旅游地產開發模式的不同而已,并不能改變其是旅游地產的本質屬性。依據旅游地產中旅游和地產因素所占的分量不同,會出現以下幾種情況:情況一:地產功能只是旅游功能的一部分 。情況二:旅游功能只是地產功能的一部分。情況三:彼此不存在包含與被包含的關系,只是兩者的交集構成旅游地產。


        情況一和情況二是將其整體看成旅游地產行業,其中因主體地位不同而出現兩種情況,而情況三旅游地產只是整體旅游區域的功能之一,是在旅游和地產出現交集的情況下出現的,如若細分,還會因為兩者的功能的強弱不同又出現兩種情況,但總而言之,以上都屬于旅游地產,即只要是有旅游因素和地產因素,相結合產生的, 便可形成旅游地產。


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