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地級市地下商業街開發策劃特性

來源:贏商網       作者:admin       時間:2019-10-17 14:35

在市級商業中心舊城改造難,商業擴容受到上空限制的情況下,地下商業開發展現了巨大商機,地級市地下商業的開發已經如火如荼,如地一大道和時尚集團,已經形成產品化在全國內復制。

地級市地下商業街開發策劃特性

1、適合開發的區域

市級商業中心

2、一般的規模及其業態組合特征30000-50000平米,以零售+餐飲+娛樂(電玩)為主,如果有廣場,可以考慮招超市。

3、開發及操盤模式

持有和銷售比例:銷售85%以上,持有15%左右。

持有區域和可銷售區域:除超市、電玩和部分餐飲次主力店,其余皆可銷售。

4、對發展商經營管理水平要求

對經營管理要求極低,類似于地面步行街開發。

地級市地下商業街開發策劃特性

地下適應的業態

地下適宜業態主要包括:超市、電器、家居、主題商城(潮流前線、女性主題、兒童母嬰主題、數碼通訊主題、餐飲休閑文化娛樂主題等;

如:

1)即時性消費商品:包括報刊雜志、點心、飲品等;

2)便利性商品或服務:包括沖印店、洗衣店、銀行、西餅店、個人護理、旅行社和便利店等;

3)流行性、時尚化商品:諸如手機、MP3、MP4、CD、DVD碟、流行軟件等電子類消費品,時尚潮流服裝飾物與精品等類別;

4)餐飲休閑文化娛樂類:如美食廣場、咖啡西餐、快餐店等(該類店鋪的設置需要重點考慮滿足消防條例的規定)。

地級市地下商業街開發策劃特性

地下商業特征小結:

從選址來看:目前國內地下商業街主要在傳統核心商圈的核心地段或依托火車站、軌道交通樞紐站點、購物中心發展,是商圈擴容的需求;

從規模來看:單個主題定位的在2萬平米左右,綜合性的在3—5萬平米,甚至更大;

從空間結構上來看:目前北方多為二層甚至是三層的多層,南方地鐵物業一般有2層,單通道寬度在4-6米,雙通道寬度在2-2.5米,樓層凈高在4米以內;隨著人們對購物環境要求的提高,樓層凈高要在4米以上比較有利于地下空間的營造;

從定位來看:多與商圈及地面商業互補戒融入性定位,呈主題化、時尚化的特點;

從消費群體來看:多以年青人為主,年齡段集中在15—25歲;

從業態組合來看:一般以服飾、飾品為主,但基本都配有一定量的餐飲;

出入口的設計:通過下沉式廣場、燈光舞臺演出廣場、自動扶梯以及各具特色造型的出入口設計來吸引消費者進入地下商業街消費的興趣和幾率;

交通動線:除規劃好自身的主次通道、中庭、室內小廣場、休息區等外,還需考慮與地上物業之間的連接便捷性,以及承擔城市公共交通的功能,以增加生意機會。

地級市地下商業街開發策劃特性
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